Thủ tục mua nhà Mỹ

Người Việt đều phải thực hiện đầy đủ những thủ tục mua nhà bên Mỹ về mặt pháp lý như sau:

 

Văn kiện ràng buộc (Binder): Được thiết lập ngay sau khi người mua và người bán thương lượng đồng ý giá cả và đây cũng là hợp đồng tiên khởi trước ngày chính thức đóng hồ sơ mua bán nhà. Theo Hiệp hội Quốc gia nhà bất động sản Mỹ (NAR), thời hạn của văn kiện ràng buộc (Binder) từ lúc người mua viết chi phiếu đóng tiền cọc cho đến ngày thực sự ký kết hợp đồng. Trên văn kiện này bao gồm những thông tin tên người mua và bán, địa chỉ ngôi nhà, giá bán thỏa thuận cùng với nguồn tài trợ cho vay tiền khác,..

 

Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract)

 

Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Là hồ sơ dùng để trao đổi và ký kết giữa 2 bên dưới sự chứng kiến của luật sư 2 bên mua bán nhà. Gồm có mọi giấy tờ liên quan đến người mua nhà ở Mỹ, hợp đồng mua nhà ở Mỹ, thông tin người bán và các loại giấy chứng nhận cần thiết khác. Hồ sơ này được thiết lập tại một công ty làm hồ sơ mua bán nhà đất tại Mỹ hay còn gọi là công ty lập văn tự (title company). 

 

Điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền sẽ giúp người mua nhà bên Mỹ lấy được một bản báo cáo về lịch sử chủ quyền của ngôi nhà hay còn gọi là title report, lúc này bạn nên xem xét kỹ để truy ra những vấn đề có thể khiến ngôi nhà bạn mua vướng vào những rắc rối bằng cách đọc kỹ lịch sử chủ quyền ngôi nhà hoặc an toàn hơn hết là nhờ một luật sư chuyên môn về Luật Tài Sản và Địa Ốc kiểm tra. Việc này không dư thừa vì người mua phải biết chắc chắn mình bỏ một món tiền lớn để mua lấy một ngôi nhà có giá trị tương đương.

 

Bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới là 2 thứ phải có khi mua nhà bên Mỹ

 

Mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới (liability insurance) là 2 cách để người mua nhà ở Mỹ giá rẻ bảo đảm cho mọi rủi ro có thể xảy ra đối với ngôi nhà của mình trong tương lai.

 

Lưu ý: Để có quyền chấm dứt thương thảo và lấy lại được đầy đủ tiền cọc thường từ 1% đến 3% giá mua thì trong hợp đồng người mua cần đặt 2 điều kiện quan trọng sau:

 

• Thứ nhất: Khám phá ra ngôi nhà bị hư hỏng nghiêm trọng hay có nguy hiểm ngoại vi (environmental hazards) mà trước đó không được báo.
• Thứ hai: Không vay được tiền mua nhà theo chấm lời trong hạn định ký kết, điều này cực kỳ quan trọng đối với người Việt khi mua nhà ở Mỹ bằng tín dụng.
• Thứ ba: Khám phá ra những khiếm khuyết nghiêm trọng không được tiết lộ trước 

 

QUY TRÌNH MUA NHÀ Ở MỸ CHI TIẾT

 

Hướng dẫn chi tiết quy trình mua nhà ở Mỹ người Việt nên biết trong năm 2020:

 

Bước 1: Chọn nhà

Chọn nhà

Realtor đánh giá sơ bộ

Bước 2: Gửi đề nghị mua nhà

Gửi thư đề nghị mua nhà (offer) với mức giá cụ thể (kèm chứng minh tài chính, Passport)

Bước 3: Đồng ý giao dịch

Nếu người bán đồng ý giao dịch thì tiến hành ký Offer

Thanh toán 1% vào tài khoản đảm bảo ESCROW

Bước 4: Đánh giá tình trạng

Công ty Title đánh giá tình trạng nhà. Nếu tốt thì tiếp tục giao dịch còn không thì trả cọc và hủy mua bán.

Bước 5: Kiểm tra pháp lý

Công ty Title kiểm tra tất cả pháp lý, thủ tục, nợ nần liên quan tới căn nhà

Bước 6: Ký hợp đồng

Ký hợp động chuyển nhượng ở Lãnh Sự Quán tại Việt Nam

Bước 7: Thanh toán

Người mua chuyển phần tiền còn lại vào tài khoản đảm bảo ESCROW

Bước 8: Quyền sở hữu nhà

Thể hiện Quyền sở hữu nhà trong hệ thống Mỹ.

 

 

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ VUI LÒNG LIÊN HỆ

Hotline: 0933 766 177 Ms. Liến ( zalo/viber)

Email: batdongsanmy.vn@gmail.com

 

 

 

---